La grande proximité de votre future maison avec un parc peut sembler une excellente idée. C’est vrai! Mais cette localisation comporte aussi des inconvénients.
Avant de faire une offre sur une propriété, il vaut donc la peine d’évaluer les avantages et les contraintes. Tout dépend de vos habitudes, de votre mode de vie et de ce que vous êtes prêt à accepter au quotidien.
Beaucoup de positif!
Commençons par nommer les indéniables points favorables de la présence d’un parc tout près de la maison ou du condo.
- Permet de profiter plus facilement des espaces verts sans devoir prendre la voiture. Une promenade après le travail, une sortie avec les enfants ou une activité physique le matin peuvent s’intégrer naturellement au quotidien.
- Selon les installations disponibles, le parc peut aussi donner accès à des sentiers, à des terrains sportifs, à des aires de jeux ou à des espaces de pique-nique. Bref, du divertissement au pieds carrés!
- Des enfants plus grands peuvent s’y rendre, alors que vous gardez un œil sur eux de votre fenêtre, dans le confort de votre foyer.
- La présence d’arbres matures et de végétation peut également contribuer à rendre le secteur plus agréable. En plus d’offrir un environnement visuellement attrayant, une qualité d’air améliorée, les arbres procurent de l’ombre et peuvent limiter l’exposition directe au soleil pendant les périodes chaudes.
- Elle peut aussi constituer un incitatif intéressant lors de la revente, puisque certains acheteurs recherchent un accès facile aux espaces verts. Il ne faut toutefois pas présumer qu’une maison située près d’un parc se vendra nécessairement plus cher : son emplacement précis, son état, son prix et les caractéristiques du quartier comptent également.
Mais tout cela vient souvent avec quelques désavantages…
Un environnement qui peut être bruyant
Ironiquement, un espace vert n’est pas toujours synonyme de tranquillité. En effet, les parcs permettent aussi de dynamiser les milieux de vie d’une municipalité. Ce qui signifie qu’il y a de l’achalandage possible.
Selon sa vocation et sa popularité, il peut attirer de nombreux visiteurs, particulièrement les soirs d’été et les fins de semaine. Les cris des enfants, les matchs sportifs des équipes locales, les événements organisés par la municipalité et la circulation à proximité peuvent perturber le calme recherché par certains résidents.
Avant d’acheter, quelques éléments méritent une attention particulière :
- Le type de parc : un petit espace de quartier n’a pas nécessairement les mêmes effets qu’un grand parc doté de terrains sportifs ou d’installations récréatives.
- Les heures d’utilisation : les activités se déroulent-elles principalement le jour ou se poursuivent-elles en soirée?
- La distance réelle : une propriété directement en bordure du parc peut être plus exposée au bruit qu’une maison située à quelques rues.
La perte de stationnement pour vos visiteurs
Le stationnement constitue un autre aspect à considérer.
Lorsqu’un parc attire des gens de partout, les places disponibles dans les rues avoisinantes peuvent se faire plus rares. En période hivernale, cette carence peut être encore plus pénible. L’achalandage peut aussi entraîner une augmentation de la circulation piétonnière et automobile.
Si la propriété convoitée possède plusieurs places de stationnement sur son terrain privé, ceci n’est toutefois pas un enjeu.
Une vue qui peut se transformer
Une propriété qui donne directement sur un parc peut offrir une vue dégagée et une impression d’espace. Cependant, il est important de distinguer un parc aménagé et protégé d’un terrain vacant ou d’un espace vert dont le statut pourrait changer.
Les règles d’urbanisme, le zonage et les projets municipaux peuvent aider à comprendre les possibilités d’aménagement dans le secteur. Si le parc est public, cela ne signifie pas pour autant que tous les terrains voisins sont à l’abri d’un développement futur. Un stationnement, un terrain vacant ou une parcelle adjacente pourrait notamment faire l’objet d’un projet, selon les règles applicables.
Il est donc judicieux de consulter la municipalité pour vérifier les usages permis et les projets connus à proximité. Votre courtier immobilier pourrait vous guider en ce sens!
Cette démarche est particulièrement pertinente lorsque la vue, l’intimité ou la tranquillité constituent des critères essentiels dans la décision d’achat.
Le manque d’intimité possible
La propriété peut être située si près du parc que les passants peuvent facilement voir à l’intérieur par les fenêtres.
Cette proximité peut réduire votre intimité, mais des solutions simples, comme des rideaux ou des pellicules givrées pour fenêtres, permettent de préserver votre tranquillité.
Faire ses devoirs avant l’achat
Afin de vous assurer que la propriété vous convient, il est recommandé de :
- visiter le secteur à différents moments de la journée et de la semaine afin d’observer le bruit, la circulation et la fréquentation des lieux.
- examiner l’orientation de la propriété et l’intimité de la cour par rapport au parc.
- vérifier la distance entre les espaces verts et les fenêtres (surtout celles des chambres à coucher).
Bonnes réflexions!