Il est rare que des biens immobiliers perdent de la valeur. Toutefois, la pandémie a laissé une empreinte indélébile sur le marché immobilier. Quelques personnes ont acheté des propriétés à des prix gonflés, en raison de la demande accrue, de la surenchère et des conditions particulières de cette période.
Il était alors impossible de prévoir si ces maisons allaient conserver cette valeur. Or, aujourd’hui, on constate que certaines propriétés ont été acquises à un prix supérieur à leur valeur actuelle. C’est votre cas et vous souhaitez vendre ? Un courtier vous accompagnera dans les différentes étapes et vous aidera à obtenir le plus haut prix possible, et ce, aux meilleures conditions.
Évaluez objectivement votre propriété
La première étape est d'obtenir une évaluation objective, qui est habituellement faite par un courtier immobilier. Il tiendra compte des tendances actuelles du marché et des caractéristiques de votre maison afin de vous donner une idée précise du prix que vous pouvez raisonnablement demander.
Vous pourrez alors constater à quel niveau votre bien immobilier a perdu de la valeur (si c’est le cas), puis encaisser le choc. Surtout, ne vous tapez pas sur la tête : vous avez pris la meilleure décision dans le contexte où vous étiez. Personne ne peut prévoir l’avenir !
Les options à considérer
Alors, quoi faire si vous avez effectivement payé votre propriété quelques milliers de dollars de plus que sa valeur actuelle ?
- Vous pourriez attendre quelques années avant de vendre afin de rattraper le retard de valeur. Deux ou trois ans seulement peuvent faire une grande différence.
- Vous pourriez afficher au prix payé lors de l’achat et espérez trouver un acquéreur. Qui sait, il se peut que votre produit suscite un coup de cœur ! Toutefois, ce n’est pas une option réaliste si vous êtes pressé de vendre.
- Vous pourriez vendre à perte. Cette décision doit être prise à la fois avec le cœur et la tête. Posez-vous toutes les questions nécessaires. Par exemple, êtes-vous vraiment malheureux où vous habitez ? Pouvez-vous vous permettre une perte d’argent ?
- Vous pourriez aussi louer l’endroit. Si vous êtes confronté à une perte significative ou si le marché ne se comporte pas comme prévu, ce peut être une avenue. Puis, après quelques années, vous pourriez retenter la vente.
- Vous pourriez aussi louer avec option d’achat. Cette option peut prendre différents visages, mais il s’agit en résumé de proposer à vos locataires qu’un montant du loyer soit conservé pour une mise de fonds en cas d’achat à la fin du bail. Ce type de transaction – notamment populaire en Ontario - attire beaucoup les acheteurs qui n’arrivent pas à amasser une mise de fonds.
Alors, quelle avenue vous convient le mieux ? N’hésitez pas à contacter un courtier immobilier pour vous aider à y voir plus clair. En tant qu’expert, il est le mieux placé pour vous guider; et il a assurément votre satisfaction à cœur!
Soyez ouvert aux propositions
Si vous allez de l’avant avec la vente, soyez prêt à ajuster vos attentes de prix au fil des semaines, selon les conseils de votre courtier. Par exemple, si vous souhaitez vendre rapidement, il pourrait vous suggérer un ajustement stratégique qui rendra votre propriété plus attrayante pour les acheteurs et ainsi accélérer le processus. Aussi, soyez flexible dans les négociations et ouvert aux offres qui pourraient ne pas être idéales, mais qui permettraient de conclure la vente. De plus, consolez-vous en vous disant que vous achèterez votre prochaine maison selon les termes du marché actuel, donc sans prix gonflés !
Nous comprenons les regrets qui peuvent survenir après l’achat d’une maison qui a perdu de la valeur. Chaque situation est unique, donc n’hésitez pas à contacter un courtier immobilier pour des conseils personnalisés. Bonne vente !